BENI STABILI: va avanti il Buy Back

Prosegue il piano di riacquisto di azioni proprie di Beni Stabili. La società ha fatto sapere tramite una nota che nella settimana tra il il 31 marzo al 4 aprile ha acquistato complessivamente 7.850.079 azioni proprie ordinarie, al prezzo medio di 0,7778 euro, per un controvalore complessivo di 6.105.787 euro.

Beni Stabili: Cheuvreux migliora il target

Gli analisti di Cheuvreux hanno rivisto il prezzo obiettivo su Beni Stabili portandolo a 0,97 euro da 0,82 euro e confermato il rating outperform alla luce della buona visibilità della società, della generazione di cassa in crescita e dell’alto sconto al NAV.

 

A livello tecnico il titolo ha raggiunto un’importante soglia rappresentata dal livello posto in area 0.8 euro. Il superamento immediato di questo livello appare improbabile a causa della posizione degli indicatori. consigliamo di non procedere ad acquisti ai valori attuali.

Beni Stabili: Goldman Sachs riprende la copertura con un buy

Gli analisti di Goldman Sachs hanno ripreso la copertura su Beni Stabili indicando il rating sell con un target price a 0,63 euro.

Beni Stabili: buy back

Prosegue il piano di acquisto di azioni proprie di Beni Stabili. Il gruppo annuncia di aver acquistato nella settimana dal 10 al 14 marzo 4.226.704 azioni ordinarie proprie al prezzo
medio di 0,7640 euro, per un controvalore complessivo di 3.229.386 euro.

Beni Stabili: taglio da Sogen

Gli analisti di SocGen hanno ridotto il rating su Beni Stabili portandolo a hold da buy e il target price è slittato a 0,80 euro da 0,85.

Beni Stabili: prosegue il buy back

Continua il programma di acquisto e vendita di azioni proprie a Beni Stabili. La scorsa settimana, il gruppo ha acquistato 4.032.579 azioni proprie, a un prezzo medio di 0,7580 euro per ciascuna azione, per un controvalore complessivo di 3.056.548 euro.

Beni Stabili: rinviata la Siiq

Niente Siiq, per ora. Il gruppo Beni Stabili ha deciso di non esercitare nel 2008 l’opzione per il regime speciale come Siiq. Il Cda del gruppo immobiliare ha invece dato via libera ad un programma di acquisto di azioni proprie sino ad un massimo del 10% del capitale, per un periodo non superiore a 18 mesi.

Beni Stabili: risultati e cedola

Utile netto in calo per Beni Stabili che nel 2007 ha riportato un risultato netto positivo per 117,1 milioni di euro dai 206,4 mln dell’esercizio precedente. Sul dato pesano gli oneri e proventi finanziari netti passati dai 101,5 del 2006, comprensivi di una sopravvenienza positiva di 15,1 milioni a seguito del rifinanziamento di Imser 60, a 117,5 milioni nel 2007. Il reddito operativo è pari a 296 milioni nel 2007 a fronte di 453,4 milioni del 2006. I ricavi netti di locazione hanno avuto un incremento di 9,4 milioni passando da 188,5 milioni del 2006 a 197,9 milioni del 2007. Le rivalutazioni
nette sono pari a 108,1 milioni nel 2007 rispetto a 264,4 milioni nel 2006. La Posizione finanziaria netta a fine 2007 è di pari a 2.198,7 milioni del 2007 rispetto ai 2.214 milioni
del 2006. Il Consiglio di Amministrazione proporrà all’Assemblea ordinaria dei soci la distribuzione di un dividendo pari a 0,032 euro per azione, pari a complessivi 61,3
milioni.

Beni Stabili: le previsioni di Euromobiliare

In attesa di conoscere i risultati 2007 di Beni Stabili, che saranno presentati oggi a Milano intorno alle 15.30, Euromobiliare alza il velo sulla sua preview. Per il 2007 la Sim milanese si attende un margine operativo lordo (ebitda) in calo del 10% a 171 milioni di euro in scia all’assenza di plusvalenze da trading. Cali a doppia cifra sia sul fronte del risultato operativo (ebit) sia per l’utile netto, rispettivamente stimati in flessione del 44% a 253 milioni ipotizzando 85 milioni di rivalutazione del portafoglio e del 63% a 77 milioni di euro complici minori plusvalenze e rivalutazione. Buone nuove si attendono dagli affitti, che dovrebbero crescere, secondo le stime di Euromobliare, del 6% attestandosi a quota 212 milioni di euro. Il broker reitera il giudizio buy con un target price a 1,08 euro per il titolo Beni Stabili.

Primo segnale per il titolo che supera la trendline ribassista di breve ma si “scontra” immediatamente con la resistenza di lungo posta a 0.72 euro. Solo il superamento di questo livello determinera’ il primo segnale di inversione. Molto probabilmente, il driver per il superamento di questa soglia, giungera’ dai dati di bilancio. Seguire con attenzione nelle prossime sedute, soprattutto per quanto concerne i volumi.

Sconti sul Nav societa’ immobiliari

In base a quanto accaduto su Imm. Lombarda (nonostante l’operazione straordinaria ad oggi non sappiamo il valore del NAV- Net Asset Value) pubblichiamo lo sconto (stimato) sulle quotazioni che il mercato applica rispetto al Nav.

Beni Stabili: Nav 1.12 per azione (stimato, senza Siiq) sconto 40%;

IGD nav 2.4 per azione (dato fornito dalla societa’ a giugno 2007, senza SIIQ) sconto 20%;

Pirelli Real Estate nav 43 per azione (stimato) sconto 40%

Raccomandazioni analisti – settore immobiliare

Analisi di Intermonte su alcune delle societa’ quotate. Dallo studio emerge molta cautela, in previsione delle difficolta’ del settore nei prossimi mesi, ma anche la segnalazione che tutte le societa’, non solo in Italia ma anche in Europa, scambiano a forte sconto rispetto al NAV (Net Asset Value – in pratica il valore degli immobili).

In estrema sintesi.

1. Beni Stabili: la raccomandazione passa da neutral ad underperform con target tagliato da 1 a 0.6€;
2. Brioschi: raccomandazione invariata, outperform, ma target tagliato da 0.61 a 0.5€;
3. Igd:raccomandazione invariata, neutral, e target che passa da 2.7 a 2.1€;
4. Pirelli Real Estate: raccomandazione invariata, underperform, e target abbassato da 31.5 a 22€;
5. Risanamento: giuidizio negativo invariato, underperform, e target abbassato da 3.8 a 2.4€

Focus sugli immobiliari: mala tempora currunt (ancora)

IMM LOMBARDA

Andamento in deciso ribasso in queste ultime sedute per il titolo. Nonostante l’internal dealing dell’acquisto di Milano Ass (circa 15 milioni di azioni) non registriamo alcuna tenuta per le quotazioni. Probabile rottura di area 0.11 euro nelle prossime sedute e potenziale raggiungimento di area 0.105 euro. Consigliamo l’alleggerimento parziale delle posizioni.

PIRELLI REAL ESTATE

Proiezione grafica sotto i 20 euro per questo titolo. Non consigliamo acquisti.

BENI STABILI

Raggiungimento di area 0.68 euro per il titolo. Fondamentale la tenuta di questa soglia come si puo’ evincere dal grafico (su base settimanale). Attendere.

RISANAMENTO NAPOLI

Forse il titolo peggiore del drappello analizzato. Il movimento lascia supporre ancora ampi margini di correzione. Non consigliamo posizioni.

Beni Stabili

Beni Stabili

Pessimo movimento tecnico per il titolo che si porta sotto area 0.77 euro generando in tal modo un segnale di vendita. Il movimento, a questo punto, deve essere ossevato su un arco temporale piu’ ampio per capire quale potra’ essere il potenziale target.

 

Il grafico su base settimanale evidenzia chiaramente che il ribasso della precedente settimana ha creato un segnale di vendita da inversione di tendenza. L’ultimo punto di appoggio degno di nota si colloca a 0.69 euro. Allo stato attuale, nessun consiglio operativo perche’ la rottura e’ pesante, confermata sia nel breve che nel medio. Gli indicatori sono in forte eccesso e lasciano supporre ad un recupero di breve respiro.

Beni Stabili: altri passi verso la SIIQ

Ieri il CdA ha deliberato di proseguire nell’espletamento delle attività finalizzate al conseguimento dei requisiti necessari per la trasformazione in Siiq. Detto ciò la società si è comunque riservata di decidere in merito all’adesione al regime in attesa della completa definizione del quadro normativo. Il risultato del CdA non rappresenta una sorpresa e non ci sono dubbi che BNS opterà per il regime. L’unico nodo per la trasformazione rimane la vendita del 17% di FdR in eccesso del limite del 51% stabilito dalla legge e per cui ci sarà tempo sino al 30 aprile 2008.