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analisi di borsa

EXPO: gli effetti sul mercato immobiliare per Tecnocasa

Posted by 4trading su 2 aprile 2008

“L’assegnazione di Expo 2015 a Milano è sicuramente un’occasione da sfruttare per il settore urbanistico e immobiliare”. E’quanto mette in evidenza una nota diramata dall’Ufficio studi di Tecnocasa, che sottolinea come al momento sul territorio milanese e lombardo siano in corso numerosi interventi “che avranno di certo più incentivi a realizzarsi nei tempi previsti”. L’Expo è infatti un potente volano per la realizzazione di importanti infrastrutture. “Tra queste spiega la nota – il prolungamento delle linee metropolitane esistenti e la realizzazione di nuove: entro il 2015 la rete metropolitana che attraversa Milano e il suo hinterland sarà raddoppiata. Nei primi mesi del 2009 termineranno i prolungamenti delle linee 2 e 3 ad Assago e al quartiere Comasina. Sono partiti i cantieri per la linea 5 (Garibaldi-Bignami). I cantieri per il lotto Ovest, da Garibaldi a San Siro, saranno avviati nel 2009. In progetto anche quelli per la prima tratta della linea 4 da via Lorenteggio a via Sforza. Il prolungamento fino a Linate potrebbe essere avviato entro l’estate del 2009. Si prevede poi il prolungamento della linea 2 da Cologno a Vimercate e della linea 3 da San Donato a Paullo”. 

Non solo, ma, secondo quanto aggiungono gli esperti di Tecnocasa, “si realizzerà la Pedemontana, la Tem (tangenziale esterna) e la Brebemi (Brescia-Bergamo-Milano)” ed “è in previsione anche la navigabilità del Naviglio dalla Darsena a Rho”. Inoltre, “sicuramente si velocizzerà il completamento delle opere urbanistiche più importanti quali  tra cui Garibaldi-Repubblica, l’ex Fiera Campionaria e Santa Giulia.
Infine l’area Rho-Pero dove sorgerà la struttura che ospiterà l’Expo (Expo Tower) sarà collegata con la Fiera già esistente.  Da non sottovalutare anche gli effetti legati alla creazione di posti di lavoro (si prevedono circa 70 mila nuovi posti di lavoro) e le stime di un aumento del 10% del giro di affari comunicato dalla Camera di Commercio, tutti fattori che potranno influire  positivamente sull’economia generale della città”.  “Tutto questo – conclude Tecnocasa – fa ben sperare per il mercato immobiliare almeno nel lungo periodo, anche se è prematuro fare una valutazione. Stimiamo che le aree a ridosso degli interventi beneficeranno di maggiori servizi e potranno registrare un aumento delle quotazioni. Nel breve periodo non ci aspettiamo impatti notevoli sui prezzi anche perché spesso i lavori di riqualificazione comportano dei disagi nelle zone interessate, ma soprattutto perchè ci troviamo in una fase di flessione dei prezzi e di maggiore difficoltà di accesso al credito”.

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